Det generelle afkast ved investering i ejendomsaktier har historisk set været hhv. højere end afkastet på obligationer og på højde med aktier, men med en lavere risiko. Ejendomsaktier følger ligeledes konjunkturudviklingen, men er mere defensive, hvilket betyder at de i perioder med nedgang i økonomien ofte falder mindre end andre aktier. Ved at investere i en portefølje af kontorejendomme opnår en investor derved en yderligere risikoreducerende effekt.

 

Tyskland har det lavest vurderede ejendomsmarked i den vestlige verden med priser betydeligt under gennemsnittet for Europa. Netop derfor forventes en markant stigning i de kommende år. Set i lyset af den historisk stagnerende udvikling i priserne på erhvervsejendomme forventes priserne her at stige mere end priserne på boligejendomme. 

 

Følgende faktorer er medvirkende til, at kontormarkedet i Tyskland er undervurderet: 

1. Fokus fra udenlandske ejendomsinvestorer har primært rettet sig mod bolig- og strøgejendomme. Eksempelvis har større udenlandske kapitalfonde primært investeret i boligsegmentet. Kontorejendomme har ikke oplevet samme efterspørgsel.
2. Erhvervslejekontrakter i Tyskland har ofte en løbetid på 5-10 år og reguleres typisk efter et inflationsindeks. Dette sikrer køberne af ejendommene et højt og konstant stigende afkast.
3. Solid efterspørgsel efter attraktive lejemål som følge af et lavt nybyggeri. Efter genforeningen oplevede Tyskland et sandt byggeboom, særligt i byerne Berlin og Frankfurt. I årene 1993-94 begyndte en økonomisk opbremsning, hvilket medførte et kraftigt fald i nybyggeriet af kontorejendomme, og markedet har været præget af denne opbremsning i årevis.
4. Et stærkt opsving i Tyskland vil øge efterspørgslen efter kontorlejemål yderligere.
5. Kontorejendomme har lavere vedligeholdelsesomkostninger end boligejendomme. Det skyldes lavere omsætning af lejere, og lejer betaler derudover typisk indvendige vedligeholdelsesomkostninger, ligesom lejer ofte betaler for administration af ejendommen.